中央空調市場：前景光明 近景堪憂

作為我國國民經濟的新興產業，隨著建筑業、工商設施發展及生活質量的提高，人們對中央空調產品的需求越來越大，需求范圍和需求層次也呈現復雜化和多樣化的發展趨勢。近年來，隨著城市建設的快速發展，2011年中央空調銷量規模以30％的速度快速增長，增速已達到近五年的最高值?？照{行業在經歷近年來大幅增長之后，面對2012年的經濟寒潮，能否“漲聲”依舊？

　　前景光明，市場需求依然強勁

　　中央空調的快速發展在很大程度上得益于房地產業的巨大貢獻。 1999年，全國固定資產投資比1998年同期增長7％。在所有增長中，房地產投資增長最快，平均增長約18％，遠高于其他固定資產投資的幅度。以1998年為例，我國全年建筑竣工面積達17.09億平方米。其中，城市住房面積約為4.77億平方米，公共建筑面積為4.33億平方米。房地產投資規模持續上升，特別是辦公樓和商業樓的規模增加，這必然導致中央空調產品總需求的快速增長。

　　與此同時，公共建筑節能市場也為中央空調行業的發展帶來了機遇。目前，國家大力推進建筑節能，中央空調已成為2015年建筑節能服務業發展的巨大力量。據報道，住建部目前已初步確定全國近40個城市為“十二五”期間公共建筑節能改造的重點城市，要求每個城市未來兩年內完成改造建筑面積不少于400萬平方米。由于建筑節能的大力推廣，不僅中央空調主機將迎來新的增長點，一些空調設備將受益于節能環保政策，市場份額有望保持穩定增長，整個中央空調產業鏈將迎來新的發展機遇。 

　　  近景堪憂 增速放緩或成定局

　　多年來，中央空調市場一直保持著高速增長的勢頭，利潤豐厚，吸引了眾多企業加入。然而，直到今天，傳統的商用中央空調市場份額已經穩定，利潤浮動不大，企業想要在其中開拓全新的局面，已非常困難。

2011年上半年，中國中央空調市場增長迅速，企業銷售額同比增長較快。然而，自今年下半年以來，市場逐漸疲軟，從9月起加速下滑，這一態勢一直持續至今。房地產市場的繁榮為中央空調市場的發展帶來了前所未有的機遇。同樣，它帶來了不容忽視的影響。房地產的繁榮帶來了高房價，生活壓力有所增加，政府已經開始調控，一系列調控政策的出臺給房地產帶來了不穩定因素。讓眾多民眾開始觀望不買，陷入僵局一旦房地產市場出現收縮，中央空調市場增幅隨即會大幅放緩。但是，由于市場傳導效應相對滯后，中央空調企業的壓力可能會在后來的發展中才會顯現。

強勢的競爭態勢昭示著中央空調發展新領域市場的前景，市場蛋糕雖大，但空調企業在進軍這塊市場時仍需警惕美好前景背后所存在的各種挑戰。